Обязательно ли заключать договор аренды в письменной форме?

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, или говорить "спасибо", или "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
  
  Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос желающие Вам ответят здесь, в этой теме.
• Добрый день.
  

  Цитата: Существует ли право не заключать письменный договор аренды между физ лицом (арендодателем) и ИП на вменёнке, сославшись на право заключение сделки в устной форме?

  Моё мнение, теоретически - можно, если срок договора не более года. Практически - расходы на аренду ИП по такому договору учесть не сможет. Если в арендуемом помещении будет вестись деятельность на ЕНВД - под большим вопросом возможность такой деятельности.
  

  Цитата: 1. Договор аренды на срокболее года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока,должен быть заключен в письменной форме.2. Договор арендынедвижимого имуществаподлежит государственной регистрации, еслииноене установлено законом.

  Цитата: 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Цитата: 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

  Цитата: Причина: отказ физ лица заключать письменный договор.

  Странное физическое лицо. Если оно надеется таким образом избежать уплаты налога, то напрасно. Обязанности налогового агента с ИП не снимаются, независимо от формы договора.
• Добрый день!
  
  В данном случае это невозможно даже
  

  Цитата: теоретически

  ибо к отношениям с ИП применяются правила ГК РФ для юридических лиц
  
  

  Цитата: Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

  А в процитированной статье 609 ГК РФ установлен прямой запрет на устные договоры аренды, одной из сторон которой является юрлицо. Значит, не может быть устного договора аренды и если одной из его сторон является ИП.
  
  Более того, если речь идет об аренде зданий, сооружений или помещений в них, то действуют еще более жесткие правила
  
  

  Цитата: Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.