Ведение книг покупок и продаж застройщиком на УСН

Comments

• Цитата: Привожу цитату из НК:Цитата: 3.1. Налогоплательщики, в том числе освобожденные от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога, лица, не являющиеся налогоплательщиками, в случае выставления и (или) получения ими счетов-фактур при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров комиссии, агентских договоров, предусматривающих реализацию и (или) приобретение товаров (работ, услуг), имущественных прав от имени комиссионера (агента), или на основе договоров транспортной экспедиции, а также при выполнении функций застройщика обязаны вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур в отношении указанной деятельности.Собственно говоря а кто такие Застройщики в категориях НК РФ?Конкретный пример: ИП на УСН 15% осуществляет строительство многоквартирных жилых домов в качестве инвестора, т.е. есть договор подряда, в котором этот ИП - Заказчик, а некое ООО (тоже на УСН) - Подрядчиком причем не просто подрядчик, а договор на генподряд на строительство дома.Надо ли вести книгу покупок/продаж Заказчику?

  Ну, прежде всего, не книги покупок и продаж, а только журнал учета счетов-фактур.
  Во-вторых, устанавливающее условие - выставление счетов-фактур и получение счетов-фактур в рамках этой деятельности.
  Вы кому-нибудь выставляете счета-фактуры?
  Или, может быть, подрядчик Вам выставил счета-фактуры?
  Если нет, то и журнала нет...
  
  Так что, в Вашем конкретном случае вести и представлять журнал счетов-фактур не нужно.
  
  Успехов!
• Александр огромное спасибо!
  
  Да конечно же журнал учета с/ф, а не книга покупок/продаж я очепятался 😀.
  
  Мы точно никому с/ф не выписываем, а вот входящие с/ф есть. У нас есть доп. соглашению к договору подряда и по нему мы можем передавать свои материалы для строительства  генподрядчику, а генподрядчик по давальческим материалам предоставляет нам отчет об использовании этих материалов в строительстве, в этом случае стоимость договора уменьшается на стоимость переданных материалов. Это довольно редко, тем более редко с НДС, но бывает.
  В этом случае надо вести журналы и отчитываться по ТКС с ЭЦП?
• Цитата: Мы точно никому с/ф не выписываем, а вот входящие с/ф есть. У нас есть доп. соглашению к договору подряда и по нему мы можем передавать свои материалы для строительства генподрядчику, а генподрядчик по давальческим материалам предоставляет нам отчет об использовании этих материалов в строительстве, в этом случае стоимость договора уменьшается на стоимость переданных материалов. Это довольно редко, тем более редко с НДС, но бывает.В этом случае надо вести журналы и отчитываться по ТКС с ЭЦП?

  Эти получаемые счета-фактуры кто-нибудь включает в вычеты по НДС? Я думаю, что нет.
  В данной норме законодатель весьма коряво приравнял застройщика к посредникам.
  Иногда застройщик действует именно, как посредник - собирает расходы и перевыставляет их инвесторам...
  А иногда строит "для себя" и никому ничего не перевыставляет. Тогда он не посредник и эта норма не для него.
  
  Успехов!
• Александр еще раз благодарю!
  
  Теперь у меня в голове все встало на свои места!