Торговая площадь при ЕНВД

Comments

• Цитата: Здравствуйте! Подскажите какую площадь следует указывать в декларации ЕНВД, если площадь павильона 10 кв.м. по договору аренды? Могу ли я указать, допустим 5 кв.м. а остальные считать как складское помещение? Или его надло как то оформить сначало?

  
  
  Ответ. Можете если в договоре прописано, что торговая площадь составляет 5 кв. м.
• Здравствуйте!
  

  Цитата:Письмо Минфина России от 04.07.2006 N 03-11-04/3/335Комментарий:В анализируемом Письме рассмотрена следующая ситуация. Плательщик ЕНВД, осуществляющий розничную торговлю, арендует торговый зал, причем площадь торгового зала, указанная в договоре аренды, меньше указанной в техническом паспорте. Произошло это потому, что часть торгового зала используется арендодателем под склады.Сложность заключается в том, что согласно ст. 346.27 НК РФ площадь подсобных, административно-бытовых и складских помещений в площадь торгового зала не включается. При этом площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Какую площадь следует использовать при расчете ЕНВД, если площадь, указанная в инвентаризационном документе (техническом паспорте), отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе (договоре аренды)?Финансовое ведомство считает, что в данном случае необходимо устранить несоответствие в размере площади между техническим паспортом и договором аренды. Сделать это необходимо следующим образом.После переоборудования помещения собственник обязан провести плановую техническую инвентаризацию. На основании данных такой инвентаризации, отраженных во вспомогательной форме к техническому паспорту, и будет определяться площадь торгового зала или площадь торгового места, используемая при исчислении ЕНВД.При этом в налоговый орган по месту учета необходимо подать заявление об изменении торговой площади с приложенной копией вспомогательной формы к техническому паспорту.Одновременно финансовое ведомство обращает внимание на то, что при любых капитальных и некапитальных изменениях торгового помещения, если произошло уменьшение или увеличение торговой площади, проводить техническую инвентаризацию в целях устранения противоречий надо обязательно.Что делать организации или предпринимателю в случае, если техническая инвентаризация по итогам уменьшения площади не проведена, а налоговые органы привлекают к ответственности за неполную уплату ЕНВД? Как уже говорилось, ст. 346.27 НК РФ предусматривает, что площадь складских помещений в площадь торгового зала включаться не должна. При этом в правоустанавливающем документе, т.е. договоре аренды (на основании которого в том числе должна определяться площадь), указана действительная площадь торгового зала. Поэтому у организации есть основания для того, чтобы отстаивать свое право платить ЕНВД исходя из площади, указанной в договоре. Однако это право предстоит отстаивать в судебном порядке.
• Добрый день!!!
  
  Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды. Не включается в расчет ЕНВД площадь торгового зала, отгороженная от него капитальной перегородкой и используемая в качестве подсобного или административно-бытового помещения, при условии, что результаты перепланировки (уменьшение площади) отражены в инвентаризационных документах на помещение (Письмо Минфина России от 04.07.2006 N 03-11-04/3/335), а также часть торгового помещения, сдаваемая в аренду (Письмо Минфина России от 24.04.2006 N 03-11-05/109). При уменьшении площади торгового зала, отгородив его часть (капитальной перегородкой) под подсобное или административно-бытовое помещение (Письмо Минфина России от 4 июля 2006 г. N 03-11-04/3/335), необходимо результаты перепланировки (уменьшение площади) отразить в инвентаризационных документах на помещение.
  В случае если данные инвентаризационных документов не соответствуют фактическим данным по площади, назначению помещений в результате их переоборудования, перепланировки, как рекомендуют сотрудники финансового ведомства, налогоплательщик должен внести изменения в технический паспорт и иные учетно-технические документы (Письмо Минфина России от 02.05.2006 N 03-11-04/3/229).
  При отсутствии таких изменений в учетно-технических документах действия налогового органа по исчислению налога на основании данных инвентаризационных документов, а не фактических данных (даже если налогоплательщик уведомил налоговый орган о произошедших, но не оформленных изменениях), правомерны (Письмо Минфина России от 04.07.2006 N 03-11-04/3/335).
  
  Источник: Консультант+